버팀목전세자금대출 조건 금리 연장까지 완벽정리
전세금을 준비하기 위해서 버팀목전세자금대출은 저렴한 금리로 받아볼 수 있는 최고의 상품인데요. 버팀목전세대출을 받기 위해서는 조건과 금리 필요서류까지 완벽하게 확인하시고 준비하셔야 합니다. 또한 대출을 받았더라도 연장가능성을 확인하고 자금계획을 짜셔야 하므로 이 글이 도움이 되시길 바랍니다.
버팀목전세자금대출이란 서민이나 근로자의 주거안정을 위해 주택도시기금에서 진행하는 전세자금대출인데요. 일반 금융권의 전세자금대출이 3%~8% 정도에 육박하는 반면 버팀목전세자금대출은 금리가 2.1%~2.9%로 매우 저렴한 이율이 책정되어 있기 때문에 많은 분들이 찾아보시고 있을 텐데요. 내 소득에 가능할까? 우리 집도 대출이 가능할까? 여러 가지 가능조건과 예외상황들이 있으니 아래 조건 확인하셔서 대출가능여부 확인해 보시길 바랍니다.
목차
버팀목전세자금대출 자격
-혁신도시 이전 공공기관 종사자, 2자녀 이상 가구, 타 지역으로 이주하는 재개발 구역 내 세입자는 6천만 원까지
-신혼부부는 7천5백만 원까지 가능
버팀목전세자금대출 조건
1. 어떤 집이 지원될까?
임차 전용면적 85㎡ (읍 또는 면지역은 100㎡) 이하이거나 주택 (주거용 오피스텔은 85㎡이하 가능) 및 채권양도협약기관 소유의 기숙사 (호수가 구분되어 있고 전입신고가 가능한 경우 가능
※ 단, 셰어하우스(채권양도협약기관 소유주택에 한함)에 입주하는 경우 예외적으로 면적 제한 없음
2. 전세금별 대출가능금액
| 가구유형 | 지역 | 전세한도 | 지원금액 (둘중 작은 금액으로 대출) | |
|---|---|---|---|---|
| 일반 | 수도권 | 3억 | 1.2억 | 전세금의 70% 이내 |
| 수도권외 | 2억 | 8000만원 | ||
| 신혼부부 | 수도권 | 3억 | 1.2억 | 전세금의 80%이내 |
| 수도권외 | 2억 | 8000만원 | ||
| 2자녀 이상 가구 | 수도권 | 4억 | 3억 | 전세금의 80%이내 |
| 수도권외 | 3억 | 2억 | ||
예를 들어 신혼부부가 서울시내에 2억 3천만 원 주택의 전세를 구한 경우에는 최대 1억 2천 또는 전세금의 80%(1억 8천4백만 원) 둘 중 적은 금액이므로 1억 2천까지 대출이 가능합니다.
또는 일반 가구가 서울시내에 1억 5천만 원의 오피스텔을 구한 경우에는 최대금액 1억 2천만 원 또는 전세금의 70%(1억 5백만 원) 둘 중 적은 금액이므로 1억 5백만 원까지 대출이 가능합니다.
버팀목전세자금대출 금리 및 이자
버팀목전세자금 대출의 금리의 경우에는 소득과 임차보증금(전세금)에 따라 이율이 설정되며 최저 연 2.1%~2.9%까지 적용됩니다. 자세한 소득과 임차보증금은 아래 표를 참조하여 주시기 바랍니다.
| 부부합산 연소득(세전) | 임차보증금 | ||
|---|---|---|---|
| 5천만원 | 5천~1억 | 1억초과 | |
| 2천만원 이하 | 연 2.1% | 연 2.2% | 연 2.3% |
| 2천만원 초과~4천만원 이하 | 연 2.3% | 연 2.4% | 연 2.5% |
| 4천만원 초과~6천만원 이하 | 연 2.5% | 연 2.6% | 연 2.7% |
| 6천만원 초과~7.5천만원 이하 | 연 2.7% | 연 2.8% | 연 2.9% |
금리우대 (중복 불가)
① 연소득 4천만 원 이하 기초생활수급권자·차상위계층 연 1.0% p
② 연소득 5천만 원 이하 한부모가구 연 1.0% p
③ 장애인·노인부양·다문화·고령자가구 연 0.2% p
추가우대금리 (①,②,③ 중복 적용 가능)
① 주거안정 월세대출 성실납부자 연 0.2% p
② 부동산 전자계약 체결(2023.12.31. 신규 접수분까지) 연 0.1% p
③ 다자녀가구 연 0.7% p, 2자녀 가구 연 0.5% p, 1자녀 가구 연 0.3% p
※ 우대금리 적용 후 최종금리가 연 1.0% 미만인 경우에는 연 1.0%로 적용됩니다.
버팀목전세자금대출 신청 및 필요서류
절차
신청방법
버팀목전세자금대출을 신청하시려면 온라인 또는 은행을 방문하여 신청하실 수 있습니다.
- 온라인 신청은 https://enhuf.molit.go.kr/ 기금 E 든든 홈페이지에서 신청이 가능합니다.
필수서류
필요서류는 아래 표를 참조하셔서 사업자는 사업소득 서류를 근로자는 근로소득 서류를 준비하시기 바랍니다. 심사 시 추가로 필요한 서류는 추가로 요청할 수 있습니다.
| 준비서류 | |
|---|---|
| 본인확인 서류 | 주민등록증, 운전면허증, 여권 |
| 대상자확인 서류 | 주민등록등본 또는 ① 합가기간 확인 등 필요시 주민등록초본 ② 단독세대주 또는 배우자 분리세대 : 가족관계증명원 ③ 배우자 외국인, 재외국민 또는 외국국적동포 : 외국인등록증 또는 국내거소신고사실증명 ④ 결혼예정자 : 예식장계약서 또는 청첩장 |
| 재직 확인 서류 | 건강보험자격득실 확인서 (근로소득) 필요시 사업자등록증이 첨부된 재직증명서 (사업소득) 사업자등록증 상기와 같은 방법으로 확인이 불가능한 경우에는 경력증명서, 위촉증명서, 고용계약서 등 이와 유사한 형태의 계약서 등 |
| 소득확인 서류 | (근로소득) 세무서 홈텍스 발급 소득금액증명원 또는 ISA 가입용 소득확인증명서, 연말정산용 원천징수영수증(원천징수부 등 포함), 급여내역이 포함된 증명서 (재직회사가 확인날인한 급여명세표, 임금대장, 갑근세 원천징수 확인서, 일용근로소득지급명세서) 중 택1 (사업소득) 세무서 홈텍스 발급 소득금액증명원 또는 ISA 가입용 소득확인증명서, 사업소득 원천징수영수증(연말정산용), 세무사가 확인한 전년도 과세표준확정신고 및 납부 계산서 중 택1 (연금소득) 연금수급권자확인서 등 기타 연금수령을 확인할 수 있는 지급기관 증명서 (연금수령액이 표기되지 않은 경우 연금수령 통장) (기타소득) 세무서 홈텍스 발급 소득금액증명원 (무소득) 신고사실없음 사실증명원 |
| 주택관련 서류 | 확정일자 받은 전세계약서 사본, 임차주택 건물 등기사항전부증명서 |
| 기타확인 서류 | 보증자격 확인서류, 담보제공 서류 채권양도협약기관과 협약에 의한 채권양도방식 대출신청시에는 대출추천서 (사업소득) 세무서(홈텍스)발급 소득금액증명원 또는 ISA 가입용 소득확인증명서, 사업소득 원천징수영수증(연말정산용), 세무사가 확인한 전년도 과세표준확정신고 및 납부 계산서 중 택1 쉐어하우스 입주자의 경우 대출추천서에 ‘쉐어하우스 입주자’임이 명기되어있어야 함 |
버팀목전세자금대출 연장
버팀목전세자금대출은 대출 기간이 2년이며 4회 연장 가능하여 최장 10년까지 가능한데요. 10년 이용 후에 미성년자 자녀가 있는 경우 1명당 2년이 추가되어 최장 20년 이용 가능까지 합니다. 그렇기 때문에 2년마다 연장을 진행해 주셔야 됩니다. 만약 연장을 하실 경우 10% 원금을 상환하지 않으면 0.1% 가산금리가 붙습니다. 현금을 보유하고 계신경우에는 예금이율과 가산금리를 비교해 보시고 원금 상환 여부를 결정하시면 됩니다.
만기 한 달 전 대출받은 은행 방문하셔서 연장 상담을 받으시고 서류 제출을 해주셔야 하는데요. 필요서류는 신분증, 주소 변동이력이 포함된 주민등록등본, 확정일자 받은 전세계약서 사본, 건물등기부등본, 10% 상환금만 준비하시면 됩니다.
소득이 변경이 되어도 연장이 가능합니다.
버팀목전세자금대출 Q&A
무직자도 버팀목전세자금을 받을 수 있나요?
- 네 받을 수 있습니다. 그러나 소득 미달로 전세금 대비 대출 금액이 적을 수 있으며 최대 3천만 원까지 신청가능합니다. 무직 청년인 경우에는 버팀목전세자금대출이 아닌 청년맞춤형 전세대출이나 카카오뱅크 청년 전세대출등을 이용하시면 최대 7천만 원까지 신청이 가능합니다. 또한 카드를 사용하시는 경우 은행에 따라 대체소득으로 인정되어 대출이 가능할 수 있으니 은행에 내방하여 주시면 됩니다.
신용점수가 낮아졌는데 연장이 가능할까요?
- 네 가능합니다. 그러나 연장 시 다시 심사를 진행하기 때문에 금융질서문란정보, 공공기록정보, 특수기록정보 등 파산, 회생, 신용회복 등으로 신용에 문제가 생긴 경우에는 연장이 불가할 수 있습니다.
프리랜서도 버팀목전세자금 대출이 가능할까요?
- 네 가능합니다. 홈택스 내 소득금액증명원이 발급되기 때문에 가능합니다. 다만 현금으로 수령하시거나 소득 확인이 되지 않는 경우에는 무직자와 같은 절차로 진행하시면 됩니다.
버팀목전세자금대출 고객센터
버팀목전세자금대출을 취급하는 은행은 총 7곳이 있습니다. 가까운 은행에 내방하시면 상담을 받으실 수 있으며 고객센터로 통화를 원하시는 경우 아래 고객센터를 참고하세요.
| 우리은행 | 1599-0800 |
|---|---|
| 국민은행 | 1599-1771 |
| 하나은행 | 1599-1111 |
| 농협은행 | 1588-2100 |
| 산한은행 | 1599-8000 |
| 대구은행 | 1566-5050 |
| BNK 부산은행 | 1800-1333 |